今回１週間かけて信州の別荘地を回ってきました。

ビーナスライン沿いの
・蓼科湖
・蓼科高原
・女神湖
・白樺湖

八ヶ岳南麓から
・北斗市
・野辺山
・冨士見町

7ヶ所の別荘地を見てきました。

目的は高原のリゾート地でオフィスを建築するというものです。自家菜園の畑が出来ること、夏の間セミナー場所として避暑地に利用できること、また各種教室など一般にも開放できる施設、そして僕にとっての一番大きな目標は「お金に直結したスピリチュアルの学校」も建てられたらベストだと考えています。

駒ヶ根 「Bass」

初日は移動途中に駒ケ根の「Bess」展示場を訪ねました。

5種類くらいのパビリオンはどれも木の温もりを感じる森や海辺の別荘地に似合うものでした。

蓼科エリア

別荘地視察前半は蓼科方面4ヶ所。中央高速諏訪インターからビーナスラインを利用して車山や霧ヶ峰までに別荘地が点在しています。このエリアの土地はどれも「借地権」となっており、「所有権」の土地と比べると初期費用は安いのですが毎年土地の賃料を収める必要があります。

東急リゾート蓼科

ビーナスラインを上がって最初の別荘地が東急リゾートです。山の展望がある別荘を選んで案内してもらいましたが、後記する理由で希望の場所は見つかりませんでした。写真は唯一山の展望がある別荘でしたが、それでも木々の間に少しだけ見える程度でした。

女神平別荘地

標高1540メートルにある女神湖は蓼科山を水面に映す高原の湖です。その近くにある別荘地を見学しました。ここも森がうっそうとしており希望の展望は望めないようでした。

アルピコ蓼科高原リゾート

今回見て回った中でここが一番というか唯一山の展望がある土地でした。ここは標高が1600～1800メートルの地に位置するので冬の寒さはかなり厳しいのではと思われます。まあ蓼科の別荘地は標高1000だろうが1800だろうがどっちにしても冬はマイナス10度から20度にもなるようで、そうなると比べるレベルではないのでしょうか（笑）

白樺湖別荘地　

白樺湖畔の丘陵地を分譲した別荘地です。かつては湖が望めた理想的な環境だったと思いますが、現在は木がうっそうとして展望はなくなり森の別荘地となっています。

後半に回った蓼科の地図です。

八ヶ岳エリア

別荘地視察後半は八ヶ岳方面3ヶ所。北杜市、野辺山、富士見町の別荘地を案内してもらいました。このエリアの土地はいずれも「所有権」となっております。

別荘地視察旅行、後半は八ヶ岳南麓エリアの記事となります。

尖石遺跡

前半走り回ったので、中休みに「尖石遺跡」を見学しました。

文時代の遺跡があり、16000年前タイムスリップした不思議な空間を体験できました。

北杜市別荘地

東京から２時間という利便性から人気の移住地となっていまして、かなり期待をしていたのですが、人気ゆえにか？あまりリゾート感は感じられず、途上の住宅分譲地という感じがしました。田舎感も残ってはいるものの、分譲面積が狭く隣の家が接近しているのはリゾートを求める者には中途半端であまり魅力を感じませんでした。

利便性を求める若いファミリーには良いかと思います。

野辺山・八ヶ岳高原海の口自然郷

案内してくれた営業マンは凄く丁寧な方でした。天皇さんも滞在されたという格式のあるリゾート地ですから社員教育も高いのでしょう。土地は他の別荘地と比べるとかなり高い価格となっています。気に入った土地はなかったのですが、どっちかというと珍しい別荘に感動していました（笑）

富士見高原

今回見て回った中でここも森に埋もれた別荘地でした。土地は200坪程度、放置状態から暗い森林化となっておりました。まあ買ったら自分の土地は伐採して明るくなるのでしょうが、それでも周りの土地がうっそうとしてるわけで、その辺りをどう感じるかというところです。利便性は良い別荘地です。

後半に回った八ヶ岳の地図です。信州移住や2拠点生活での別荘を考えておられる方の参考になればと思います。

今回初めての視察なのでほとんど駆け足の移動でしたが、初回の印象は中々理想の土地探しは時間が掛かりそうと感じました。日本の別荘地はかつてバブル期に開発されたものが多く、当時は信州の山が臨めたり湖が見渡せたりと風光明媚な環境であったはずですが、開発当時から30年を経て木は伸び放題となり森と化して風景展望はほとんど無くなっているようです。

かつて景気の右肩上がりであった時に投資目的で別荘地を購入した方が多く、バブル崩壊で売却もできず放置のままだったようです。木は30メートルもの高さに成長して太陽を遮り暗い森へとなっていったのですね。コロナ禍以降田舎への移住需要が増えているのですが、受け入れる別荘地はどこも森林化問題を抱えているようです。

長野県の代表的な別荘地を回りましたが、まだこれといった土地には出会えませんでした。次回は軽井沢から長野市までのエリアを訪ねてみたいと思っています。このエリアは新幹線が通る便利な地域です。